节省房地产税的4个建议

如果你是房地产投资者, 节省你的税款和你每天做的交易一样，对你的底线至关重要. 虽然有许多你可以实施的税收策略来节省税收, 其中一些比其他的更有价值. 在这里，我们讨论四个节省房地产税的建议.

1. 1031交易所

1031交易所是房地产投资者在出售投资性房产时通过将利润再投资于替代房产来推迟资本利得税的一种方式. 这也被称为同类交换. 它本质上是一种投资物业与另一种投资物业的互换. “同类”指的是交换的性质必须相似, 交换财产的价值必须等于或大于出售财产的价值. 因为双方之间很少发生均匀的财产交换, 最常见的交换类型是延迟的“forward”交换. 在这种情况下，出售的房地产资金被送到合格的中介机构. 中介人持有从出售第一套房产开始的交易资金，直到这些资金转移给另一套房产的卖方.

2. 营业税扣除

你从拥有房产中产生的费用可以扣除，这对兼职和全职房地产投资者都是有利的. 合格费用包括抵押贷款利息, 保险, 用于往返物业的燃料, 电话, 互联网, 家庭办公室, 等. 如果一些费用是商业和个人共同使用的(比如你的电话或互联网), 一定要相应地划分费用，只扣除用于你业务的费用.

也, 请注意，允许的费用扣除必须是普通的(在你的领域很常见)和必要的(有助于你开展业务)。.

3. 长期资本收益

当为了盈利而出售房产时，可以评估资本利得税. 如果你在短期内出售物业(购买后一年内), 你从销售中获得的利润被认为是收入. 这可能会使你的税率更高，并大大增加你欠的税(短期资本利得税可能高达35%)!). 然而, 如果你能持有房产直到购买一周年之后，你就可以避免因出售投资房产而缴纳一大笔税款. 这是因为长期资本利得税的税率低于适用于短期收益的所得税税率(长期资本利得税通常最高为15%), 取决于纳税申报状况和收入).

4. 折旧损失

折旧, 资产价值的逐渐丧失, 允许你对财产的长期损耗享受税收减免. 通过将房地产投资的折旧作为费用在你的税收中扣除, 你降低了应税收入. 这可能会降低你的纳税义务.

根据美国国税局的规定，包裹的预期寿命是27年.住宅物业为5年，商业物业为39年. 可以对包裹的整个预期寿命进行折旧扣除. 例如, 如果你买了一栋价值300美元的房子,000(结构值), (不是它所在的土地)作为投资物业出租, 把这个值除以27.5年，也就是10909美元. 这是你每年在纳税时可以扣除的折旧金额.

要注意，如果你出售房产, 您将不得不为您申报的折旧支付标准所得税税率(注意:这是“折旧重获”，可以通过第1点讨论的1031交换策略来避免.)你也可以对你对投资物业所做的改进进行折旧，比如更换屋顶或类似的重大升级.

和你的会计谈谈这些省钱的策略, 以及其他潜在的方式来保持更多的利润在你的口袋里，当你进行房地产投资业务.